天峨县人民政府 关于对建筑公司1至4号住宿楼 及办公楼等5栋楼实施征收拆迁的决定(峨政发〔2017〕12号 )

2017-4-19 11:40:13 来源:本站原创 作者:佚名 责编:gxtezw 浏览:

各有关单位,建筑公司各有关住户:

县建筑公司1至4号住宿楼、办公楼等5栋楼房为20世纪八十年代初建设的预制板房结构建筑,属危旧房改造范畴。为改善县城人居环境、完善城市功能、提升城市品位,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发〔2009〕16号)的规定,县十六届人民政府第八次常务会议讨论决定,依法征收拆迁该5栋楼的土地、房屋及附属物,涉及的住户安置到天峨县粮食局片区建筑公司危旧房改造安置小区

一、征收拆迁范围

位于县建筑公司的1至4号住宿楼、办公楼、工棚,共涉及68户,征收房屋占地总面积1158.18,建筑面积3603.98,其中建筑公司1号住宿楼10户1145.90、建筑公司2号住宿楼14户239.76、建筑公司3号住宿楼7户535.75、建筑公司4号住宿楼25户1289.60、建筑公司办公楼12户311.97、工棚81

二、组织实施单位

县人民政府委托天峨县城乡投资建设发展有限责任公司负责组织实施。

三、征收拆迁期限

2017年4月18日至2017年5月18日。

四、补偿和安置

按《粮食局片区建筑公司1至4号住宿楼、办公楼等5栋楼危旧房改造拆迁征收补偿安置方案》执行

五、协议签订事项

土地、房屋被征收人与实施单位签订征收补偿协议后,要按协议将被征收的土地、房屋及附属物交给征收实施单位。

六、土地、房屋被征收人如对本决定不服,可在本征收决定发布之日起60日内向天峨县人民政府提出行政复议或在本征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

 

附件:粮食局片区建筑公司1至4号住宿楼、办公楼等5栋楼危旧房改造拆迁征收补偿安置方案

 

 

 

天峨县人民政府

2017年4月18日

 

天峨县人民政府办公室                   2017年418日印发

 

附件:

 

粮食局片区建筑公司1至4号住宿楼、办公楼

等5栋楼危旧房改造拆迁征收补偿安置方案

 

建筑公司1至4号住宿楼、办公楼等5栋楼房为20世纪八十年代初建设的预制板房结构建筑,属危旧房改造范畴。为妥善搞好房屋征收拆迁补偿安置工作,做到依法、阳光、和谐拆迁,切实维护被拆迁人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发〔2009〕16号及相关法律法规,结合我县实际情况制定本方案。

一、实施单位

天峨县城乡投资建设发展有限责任公司(地址:县职中办公楼4楼)。

二、征收范围

位于县建筑公司的1至4号住宿楼、办公楼、工棚,共涉及68户,征收房屋占地总面积1158.18,建筑面积3603.98,其中建筑公司1号住宿楼10户1145.90、建筑公司2号住宿楼14户239.76、建筑公司3号住宿楼7户535.75、建筑公司4号住宿楼25户1289.60、建筑公司办公楼12户311.97、工棚81

三、安置方式

(一)所有涉及被拆迁的住户统一安排到粮食局片区建筑公司危旧房改造安置小区。

(二)被拆迁的住房面积按1:1.2的比例补偿安置,安置住房面积小于原房屋拆迁总面积1.2倍的部分,按2000元/㎡的价格给予补偿。如安置总面积大于原房屋拆迁总面积1.2倍的部分,由被拆迁户按实际均价2000元/价格购买;棚户区改造住户均享受政策性安置房工程建设补助资金,具体补助标准以上级下达补助金为准;涉及危旧房改造原住房的建设用地由政府无偿收回使用。

(三)安置房《房屋所有权证》由天峨县城乡投资建设发展有限责任公司负责统一办理,并承担相关费用,办好后通知被拆迁人领取。

四、补偿办法

(一)房屋征收以先补偿安置、后搬迁为原则。

(二)对于已经登记产权的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证书和房屋登记簿记载的建筑面积有异议的,以拆迁组测量的实际建筑面积为准。 

(三)房屋征收程序     

1.被征收人与业主签订房屋征收拆迁补偿协议并在规定时间腾空房屋后,由征收实施单位组织验房,协调拆除房屋;

2.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果;

3.拆迁户选定安置房楼层房号后订立购房协议书。 

(四)补偿范围及价格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天峨县县城规划区集体土地征收与补偿安置暂行办法》有关规定,具体补偿价格如下:

(1)地板砖:70元/;

(2)木地板:85元/;

(3)内墙帖瓷砖、踢脚线:70元/;

(4)室内双飞粉(非刮满):10元/(按刮粉面积计算);

(5)室内双飞粉(刮满):28元/(按建筑面积计算);

(6)防盗网:60元/;

(7)圈匣门:300元/;

(8)玻璃门:260元/;

(9)大理石橱柜、洗菜室:800元/m;

(10)水电安装补偿费:60元/;

(11)营业性商业门面:35元//月×3个月(按营业的建

筑面积计算,有营业执照,不含营业配套用房);

(12)搬迁补助费:10元//(按建筑面积);

(13)电视网、宽带网迁移补偿费:100元/户;

(14)空调拆装补偿费:300元/台/次;

(15)地下室:300元/;

(16)普通杂物房、加层:300元/;

(17)混凝土结构杂房、车库:520/㎡;

(18)水磨石:60元/。(按实际水磨面积计算);

(19)混凝土切菜台、洗菜室:60元/m;

(20)室内乳胶漆(非刮满):12元/(按漆面积计算);

(21)室内乳胶漆(刮满):32元/(按建筑面积计算);

(22)普通门:300元/扇;

(23)包门:600元/扇;

(24)搬迁误工费:每户200元/次;

(25)过渡安置补偿费:10元//月。

(五)被拆迁人搬迁时,只能搬走属于自己的动产,不动产和其他财产由天峨县城乡投资建设发展有限责任公司统一接管。验收中发现不动产丢失的,按评估价值从被拆迁人补偿费中扣除。

五、工作步骤

(一)入户宣传动员工作时间:2017年3月6日-3月10日 

(二)成立领导机构、制定工作方案和相关文件。完成时间:2017年3月11日—4月15日

(三)入户开展房屋、门面面积测量及物品清点登记确认。完成时间:2017年3月16日-4月20日。

(四)签订拆迁补偿安置购房协议书。工作时间:2017年4月21日-4月26日。

5.开展拆迁工作。工作时间:2017年4月27日-5月17日。

六、组织保障

为确保拆迁工作有序、平稳、顺利进行,成立拆迁工作领导小组,其领导成员名单及工作职责如下:

组  长:韦红梅

副组长:蒲廷雄、韦庆华

成  员:韦联山 、莫峥嵘、韦联剑、朱献忠、韦伍儒、韦达意、龙艳春、韦  丽韦  晓、刘紫灵、宁显峰、秦义峰

职  责:负责棚户区拆迁领导工作;研究下达工作计划、目标、任务;研究拆迁工作方案并组织实施;研究拆迁工作政策性问题;协调拆迁及测量工作中遇到的困难和问题。

领导小组下设3个工作小组

(一)政策宣传组 

组长:龙艳春

成员:彭子牙、韦初全、朱献忠、宁显峰

职责:深入各拆迁户进行宣传动员和政策解释,把握好舆论导向和国家、自治区的拆迁政策,对土地征用和拆迁安置补偿标准的政策规定进行解答,做好拆迁户思想教育工作,妥善处理有关矛盾纠纷,取得拆迁户的理解、支持和配合

(二)测量清点组 

组长:韦 

成员:秦义峰、罗会、刘紫灵、莫仁庆、覃鹏仁、范明湘、朱爽、龙会达、何柱、陆媛媛、杨洵、索刘邦、张丹浩、吴宗璇及从住房和城乡建设局、国土资源局、市政管理局、机关事务局、房改办、房管所、六排镇、城投公司抽调人员组成。

职责:深入各拆迁户房屋、门面面积进行测量和补偿范围实物进行清点确认;按县人民政府审批的补偿安置方案组织拆迁户签订拆迁补偿安置协议。

(三)拆迁组 

组长:韦联山

成员:秦义峰、覃鹏仁、范明湘、朱爽、龙会达、何柱、陆媛媛、杨洵、索刘邦、张丹浩、吴宗璇及从住房和城乡建设局、国土资源局、市政管理局、机关事务局、房改办、房管所、六排镇、城投公司抽调人员组成。

职责:与拆迁户沟通协调,在规定时间内完成房屋拆迁等,把土地交由政府经营管理。

七、工作要求

(一)加强组织领导,统筹协调推进各项工作。领导小组要及时研究解决征地拆迁过程中出现的各类问题,加大综合协调、指导和督查工作力度。任务分解到组到责任人,各工作小组长包干负责职责范围的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地开展工作,确保按时间节点完成各自任务。

(二)周密安排部署,确保拆迁工作顺利推进。在拆迁过程中,要坚持依法行政、依法办事,认真细致工作,抓好每一个环节,避免出现底数不清、情况不明而急于求成、简单从事的情况,要真正做到时间、进度、质量有机统一。对于征地拆迁工作中出现的问题,要积极协调、及时解决,做到不回避问题,不激化矛盾、不出现集体上访事件,确保征地拆迁工作顺利进行。

(三)广泛宣传动员,营造良好的征地拆迁氛围。切实加强对土地管理法律法规、拆迁政策的宣传,征地补偿安置是群众普遍关心的热点问题,要登门入户,正面引导,把形势讲清、把标准讲实,把道理讲透,积极争取拆迁户的理解支持,同时要主动了解和掌握拆迁户的思想动态,及时将不稳定因素控制在萌芽状态,确保社会稳定。 

(四)严肃工作纪律,确保拆迁任务顺利完成。凡被抽调参加本次工作的有关单位人员,要树立全局意识,必须服从拆迁领导小组的纪律规定和工作安排,严禁随意旷工缺勤,各工作组要将任务、工作时限进一步分解细化,工作到户,责任到人,严格执行拆迁政策,确保各项工作按要求时限完成。

八、其他事项

(一)本拆迁补偿安置方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天峨县县城规划区集体土地征收与补偿安置暂行办法》(峨政办发〔2015〕81号)及相关法律法规的规定执行,具体由房屋征收部门与被征收人协商解决。

(二)本方案由天峨县城乡投资建设发展有限责任公司负责解释。